分化明顯

龍頭房企之間的差距在擴大，前五月銷(xiāo)售額前三名中，碧桂園遙遙領(lǐng)先，中國恒大、萬(wàn)科與其的差距已拉大近千億元。

碧桂園公告稱(chēng)，2018年前5個(gè)月，公司共實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約3346.8億元，同比增長(cháng)37%;合同銷(xiāo)售建筑面積約3529萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)29.4%。據此計算，碧桂園5月單月合同銷(xiāo)售額771.6億元，是今年以來(lái)單月最好成績(jì);合同銷(xiāo)售面積890萬(wàn)平方米。

中國恒大前5月合約累計銷(xiāo)售金額約達2540.9億元，累計合約銷(xiāo)售面積約為2,431.7萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)39%和30%。公司5月銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積分別為418.3億元和385.2萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)9.5%和3.6%。

萬(wàn)科5月銷(xiāo)售超過(guò)中國恒大，發(fā)力沖2000億元陣營(yíng)意圖明顯。萬(wàn)科公告顯示，1-5月，萬(wàn)科累計實(shí)現合同銷(xiāo)售面積1585.5萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)4.3%;合同銷(xiāo)售金額2390.3億元，同比增長(cháng)4.81%。5月單月，該公司實(shí)現合同銷(xiāo)售面積279.7萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額428.8億元。

第二梯隊中的融創(chuàng )中國和保利地產(chǎn)表現均亮眼。保利地產(chǎn)前5月實(shí)現簽約面積1025.98萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)31.22%;實(shí)現簽約金額1551.19億元，同比增長(cháng)42.95%。公司5月單月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額增速較4月略微提升，5月公司實(shí)現簽約金額357.21億元，同比增長(cháng)43.50%。

融創(chuàng )中國5月業(yè)績(jì)繼續爆發(fā)，集團實(shí)現合同銷(xiāo)售金額382.7億元，同比增長(cháng)86%，合同銷(xiāo)售面積約253萬(wàn)平方米。1-5月，集團實(shí)現合約銷(xiāo)售金額1491.3億元，同比增長(cháng)79%。

一些中小規模房地產(chǎn)公司前五月銷(xiāo)售增速驚人，新城控股、中國金茂、奧園地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、花樣年、合景泰富前五月銷(xiāo)售同比增速均超過(guò)了50%，這顯示出，三、四線(xiàn)城市項目仍然是房企業(yè)績(jì)增長(cháng)的主要抓手。其中，中國金茂和奧園地產(chǎn)前五月銷(xiāo)售金額同比增幅翻倍，分別為281.9%和153%。

同期也有首創(chuàng )置業(yè)、陽(yáng)光100前五月銷(xiāo)售金額同比呈下滑趨勢。受項目集中于一線(xiàn)城市等因素影響，首創(chuàng )置業(yè)和陽(yáng)光100前五月銷(xiāo)售金額同比下降16.5%和27%。

南京王者之風(fēng)裝飾公司戰略部李正星表示，總體看，碧桂園、萬(wàn)科與恒大前五月銷(xiāo)售就突破了2000億元，房企銷(xiāo)售在2018年前5月依然刷新歷史紀錄。5月樓市在旺季的影響下，熱點(diǎn)城市成交量有所恢復，環(huán)比出現了明顯地上漲。但整體看，熱點(diǎn)城市并未出現三、四線(xiàn)城市的價(jià)格上漲明顯現象。一、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)基本平穩，這種情況下購房者中的剛需在旺季市場(chǎng)選擇入市。此外，部分城市的人才政策吸引了一些新城市戶(hù)籍人口，這也是出現最近幾個(gè)月成交量逐漸恢復的主要原因。

拿地積極

整體來(lái)看，盡管5月全國各地出臺了超過(guò)50項房地產(chǎn)調控政策，但房企拿地和拿項目熱情仍然高漲。

南京王者之風(fēng)裝飾公司戰略研究中心統計數據顯示，5月單月，50大熱點(diǎn)城市合計賣(mài)地金額高達3130億元，同比上漲111.5%。其中，賣(mài)地最多的城市分別是杭州、重慶、嘉興、南京、湖州、寧波和合肥，均超過(guò)百億元。在樓市調控下，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期記錄。

前五月，50大城市合計土地出讓金高達1.5萬(wàn)億元，同比上漲57.6%，多賣(mài)了4520億元。最高的杭州前五月賣(mài)地1391億元，同比上漲246%，蘇州同比上漲77%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個(gè)城市賣(mài)地超過(guò)500億元，25個(gè)城市賣(mài)地超過(guò)200億元。

萬(wàn)科公告顯示，公司5月花費138.98億元新增鎮江、寧波、溫州、揚州、天津、青島、沈陽(yáng)、煙臺、廊坊、晉中、重慶、成都、鄭州、昆明等地的17個(gè)項目。前述項目合計占地面積124萬(wàn)平方米，計容積率建筑面積共計285.4萬(wàn)平方米，其中萬(wàn)科權益建筑面積為183.2萬(wàn)平方米。萬(wàn)科同時(shí)新增上海、武漢、涿州的4個(gè)物流地產(chǎn)項目，合計支付權益價(jià)款為8.07億元。四個(gè)項目合計建筑面積為37萬(wàn)平方米，其中萬(wàn)科權益建筑面積為31.2萬(wàn)平方米。

李正星表示，全國多個(gè)城市土地成交依然處于高位，特別是一、二線(xiàn)城市，房企對住宅類(lèi)土地拿地積極性較高。近期信托等資金監管?chē)栏?，導致房地產(chǎn)企業(yè)對地塊總價(jià)較高的地塊相對謹慎。三、四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)持續活躍，大量的房企進(jìn)入三、四線(xiàn)城市拿地，推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷(xiāo)售額創(chuàng )歷史同期紀錄。不過(guò)，房企目前拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性降低。

規模至上

房企拼規模趨勢加劇。

有信息顯示，大型銀行已很少向50強以外的房企發(fā)放開(kāi)發(fā)貸和信用額度，部分銀行甚至將合作范圍縮至30強和20強房企。多只房企發(fā)行的債券面臨中止或者規?？s水。這意味著(zhù)做大規模不僅關(guān)乎銷(xiāo)售收入，也關(guān)乎融資能力和財務(wù)安全。

據統計，今年前5月，萬(wàn)科累計新增88個(gè)項目，共計花費490.2億元，另外新增物流地產(chǎn)項目26個(gè)，共計支付費用88.07億元。

除了萬(wàn)科，碧桂園、保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)和中海地產(chǎn)前5月拿地資金總額都超過(guò)了300億元。龍頭房企仍處于大手筆拿地階段。

南京王者之風(fēng)裝飾公司戰略部李正星表示，在去庫存之后，大部分標桿房企都開(kāi)始積極拿地。整體看，一、二線(xiàn)城市調控壓力較大，但三、四線(xiàn)城市依然在刷新同期成交記錄。在這種大趨勢下，做大依然是當下房企的主流選擇。